A 6. csoport a kulturális és közösségi élet szempontjából vonzó, ám a lakhatási alternatívákat vizsgálva kritikus zónák építészeti és szociális problémáit tárja fel. A patinás bérházak központi elhelyezkedésük miatt a fiatalok és idősek körében egyaránt kedveltek. Gondot jelent viszont a lakások rossz térkihasználása, elrendezése és a környezeti adottságok. Az utcafronti lakásokat a sorra nyíló romkocsmák, szórakozóhelyek és más vendéglátóipari egységek okozta zajterhelés sújtja, míg az udvarra néző lakásoknál a kedvezőtlen benapozottság, a szűk udvarokra nyíló kilátás jelenik meg értékcsökkentő tényezőként. A bérházak lakóközössége a korcsoportot és szociális helyzetet tekintve meglehetősen heterogén, így egy a teljes épületet érintő beavatkozás építészeti és szociális szempontból sem egyszerű feladat.